Como abrir uma microempresa: passo-a-passo

Atualmente, muita gente se pergunta: como abrir uma microempresa? Afinal, nem todos nasceram para ser empregados de uma empresa. Algumas pessoas têm um perfil empreendedor tão presente que sua atuação profissional não pode ser outra senão estar à frente de um negócio próprio. Tudo surge de uma ideia e ela vai ganhando corpo ao longo do tempo, até que finalmente um negócio surge.  Mas, como abrir uma microempresa?

Abrir uma microempresa pode ser uma das mais importantes decisões de sua vida

Passo-a-passo de como abrir uma microempresa: 

Diferente do que muitos imaginam, o processo de abrir uma microempresa é bem simples.  Antes de tudo, visite o SEBRAE – Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas – para tirar informações sobre o negócio desejado, se você deve abrir uma microempresa ou empresa de grande porte.

Uma das principais dicas para abrir uma microempresa é que primeiramente se faça um registro na Junta Comercial ou Cartório de Registro de Pessoa Jurídica. Para fazer o registro é necessário juntar uma série de documentos pessoais, outros formulários e fichas. Outro passo necessário é a criação do CNPJ da sua empresa. Depois então, a nova organização jurídica irá contabilizar impostos e outros gastos. É nesta etapa que no site da Receita Federal você deverá indicar o ramo da empresa e o tipo de empresa.

Alvará de funcionamento para microempresa

Outra etapa importante para abrir uma microempresa é a obtenção do alvará para funcionamento. Após cadastrar o CNPJ será necessário obter o alvará na Prefeitura da sua cidade. Para conseguir este documento serão necessários os dados completos da empresa, cartão CNPJ e cópia de contrato social. As prefeituras disponibilizam formulários próprios para cada empresa e o departamento de fiscalização realiza uma visita prévia na empresa.

Próximo passo para abrir uma microempresa

O próximo passo para abrir uma microempresa consiste na obtenção da Inscrição Estadual. Para concluir esta etapa o empreendedor deverá comparecer à Secretaria Estadual da Fazenda. Alguns concluem a inscrição pela Internet. A Inscrição Estadual só é necessária para empresas que precisarão de ICMS – Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços.

Uma vez estabelecida a microempresa, os próximos passos estão relacionados à escolha de um local, identidade visual e nome comercial da empresa. A contratação de funcionários também deve ser feita e com isso a empresa precisa ter um cadastro na Previdência Social. Tenha em mente que nos dois primeiros anos, o empreendedor fará muito mais investimentos do que propriamente lucro. Para isso, é preciso ter capital de giro para conseguir manter a empresa durante este período.

Plano de Negócios para abrir uma microempresa. Precisa?

Sim, precisa! É muito importante quando se pensa em abrir uma microempresa ter um plano de negócios para guiar os rumos da microempresa, bem como um plano de marketing que irá delinear como o produto ou serviço será vendido.

O Plano de Negócios para abrir uma microempresa, com previsões de ações de marketing, plano financeiro, estudo de concorrência, entre outros aspectos, também auxiliará na caracterização institucional da sua microempresa, tanto para o público interno quanto externo.

Agora, mãos a obra! Siga em frente em seu projeto de abrir sua microempresa. Por fim, não se esqueça de nossa recomendação inicial: procure ajuda do SEBRAE. Com certeza eles poderão encurtar alguns caminhos a serem percorridos na criação da sua microempresa. Sucesso nesta importante empreitada da sua vida!

Fonte: Kersaber

Como limpar o microondas em minutos e sem esforço

Nossa Dica de hoje é sobre a limpeza do forno de microondas, a Personal Organizer Rafaela Oliveira mostra em vídeo uma dica muito boa para a limpeza rápida e eficiente!

Acompanhe:

Fonte: Organize sem Frescuras

As 10 leis do investimento em imóveis

1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo

Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio. Se vai construir, nem vou perder tempo listando a quantidade de trabalho que dá, você já deve saber disso.

Gerenciar o investimento em imóveis da trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.

Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.

2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração

Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis. Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.

3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto

Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imóvel pronto.

4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar

Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.

Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.

5. Vender financiado nos permite ganhar juros

Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.

6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos

Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.

Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.

7. Devemos dominar todas as etapas

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.

8. Precisamos de bons parceiros

O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.

9. Ser maior permite melhores negociações

Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: na negociação de um dos investimentos em construção de que participo, conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. Só conseguimos isto por um motivo, porque garantimos a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que nossa movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui ficou feliz da vida por termos feito essa proposta.

Tudo isso foi possível por não atuarmos sozinhos, por formarmos um grupo fechado e investirmos com a soma dos nossos poderes individuais para o bem de todos.

10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico

Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?

Fonte: Investimento em Imóvel

Higienização de caixas d'água: Conheça o Procedimento Correto de Limpeza

A higienização correta das caixas d'água dos condomínios garante a qualidade da água consumida pelos moradores, e conseqüentemente, a preservação de sua saúde. Infelizmente, esse procedimento que deveria ser realizado de seis em seis meses não é uma constante em todos os edifícios.

No estado do Rio de Janeiro, por exemplo, a higienização das caixas d'água é regida pela lei n.º 1893, de 20/11/1991, que estabeleceu que reservatórios de água destinados ao consumo humano precisam ser submetidas à limpeza e higienização semestral, e também à realização de uma análise bacteriológica da água logo depois da limpeza. Este serviço só pode ser feito por empresas registradas na FEEMA, cujo certificado esteja dentro do prazo de validade de um ano. Está disponível no site da fundação uma listagem com todas as empresas credenciadas, inclusive as que estão em processo de renovação de licença. Você pode ter acesso a essa listagem pelo site da FEEMA. Não esqueça que estas normas valem apenas para o Estado do Rio. 

As caixas d'água devem ser fiscalizadas pela FEEMA (Fundação Estadual de Engenharia do Meio Ambiente) em vistorias de rotina, durante campanhas de saúde, ou simplesmente em função de alguma denúncia que tenha sido recebida.

Caso alguma irregularidade seja encontrada nas vistorias, a penalidade pode ir desde uma multa simples até multas diárias, se as circunstâncias forem graves, e mesmo à interdição da caixa d'água, se for constatado algum risco grave à saúde pública. Esta interdição durará até que a FEEMA declare que as irregularidades estão resolvidas.

No Site da Sabesp (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo), existe um guia ilustrado que ensina como pode ser feita uma limpeza eficiente de caixa d'água. Mas atenção: este link serve para informar ao contratante qual o procedimento correto. Isto será útil no momento de supervisionar a empresa que estará realizando o serviço. Não tente limpar a caixa d'água sozinho, pois inclusive após a limpeza deve ser feita ainda a análise bacteriológica.

Fonte: Tudo Sobre Imóveis

Aluguel e Venda de Vagas na Garagem

Conheça o que mudou com o Novo Código Civil

Segundo a nova legislação, o dono do imóvel pode  vender ou alugar a sua vaga na garagem a terceiros, desde que esta seja primeiro oferecida aos outros moradores. Se nenhum outro condômino demonstrar interesse na aquisição do espaço, o dono da vaga estará livre para anuncia-la para não-moradores.

Essa notícia tem gerado mal-estar e controvérsias entre condôminos: ao mesmo tempo em que existe uma maior possibilidade de negócio para o dono da vaga, também está sendo concedido um passe livre para que pessoas estranhas circulem pelo condomínio, abrindo uma brecha na segurança do prédio.

A convenção pode proibir

Para alívio geral, está previsto em lei que esse tipo de negócio pode ser proibido pela convenção de condomínio se assim for desejado. Entretanto, como o código é recente, nem todos os condôminos estão a par destas mudanças, e muitas convenções ainda continuam como estão. Assim, estes moradores podem ter a surpresa de estar dividindo o espaço na garagem com um estranho sem terem como reclamar. Afinal, se não é contra as normas do prédio, é direito adquirido. Não será possível revoga-lo à posteriori, mesmo que as regras de condomínio mudem. Por isso, o síndico deve convocar uma assembléia o mais cedo possível para discernir sobre essa questão com os condôminos, antes que haja problemas entre os moradores. 

Fonte: Tudo sobre imóveis

Morar sozinho ou dividir despesas?

Sair da casa dos pais ou do lugar onde você cresceu é uma etapa muito importante na vida de qualquer pessoa! Nessa hora, chega a dúvida: dividir casa ou apartamento com alguém ou morar sozinho? Os dois têm suas vantagens e desvantagens…

Veja algumas dicas e itens que você vai precisar se preocupar antes de tomar sua decisão!

Morar sozinho quer dizer que você vai ter total liberdade para decorar, bagunçar e organizar do seu jeito, ter toda privacidade que deseja, mas também implica arcar com as despesas da casa sem ajuda. Antes de qualquer coisa é importante saber se seu salário/renda te possibilita esse desafio.

Móveis e alimentação

Além das contas fixas, é importante pensar na compra de móveis e eletrodomésticos básicos, como fogão, geladeira, cama, colchão, etc. Faça uma lista do que você vai precisar realmente nos primeiros meses e comece a pesquisar preços.

Mas lembre-se: não gaste mais do que um terço dos seus ganhos com moradia. Além do valor do aluguel, tenha em mente as contas fixas e mensais, como energia, água, condomínio (se for o caso), internet, gás e telefone. A sua alimentação deve ser tratada como prioridade também. Regule bem quanto você tem para gastar com refeições fora de casa e quanto você vai reservar para a feira da semana. Quando uma pessoa mora sozinha, a tentação de comer pode ser maior. Além disso, tem a conta de produtos de limpeza!

Agora, se acha que dividir apartamento ou casa com amigos ou parentes é uma opção, é bom lembrar que, além das contas de casa, vocês vão dividir todos os espaços. Sala, banheiro, cozinha e, caso não tenha outra opção, até mesmo quarto. Para evitar problemas, deve-se alinhar primeiramente com os colegas de casa como as regras vão funcionar em relação à limpeza, horário e pagamento das contas. Despesas em relação à comida também devem ser pré-definidas.

Escolhendo com quem morar

Muita gente tem a sorte de dividir um imóvel com pessoas amigas. Morar com alguém que você tem confiança e também liberdade para conversar e resolver problemas de convivência é excelente. Se este não for o seu caso, não fique triste, avalie bem o perfil da pessoa que vai morar com você e siga algumas regras para uma convivência tranquila. Antes de mais nada, procure escolher colegas que tenham personalidades e hábitos de vida compatíveis com os seus. Por exemplo, se você detestar o cheiro de fumaça de cigarro, provavelmente iria irritar-se com facilidade se morasse com fumantes. Se é uma pessoa avessa à badalações e vida noturna, terá problemas também se dividir sua moradia com alguém que gosta de uma farra e adora fazer festinhas em casa.

Claro que é impossível viver com pessoas exatamente iguais à você, mas quanto maior a semelhança no estilo de vida, menor a possibilidade de problemas.

Separando os alimentos

Seja sempre muito transparente com os valores das contas mensais, façam reuniões e busquem soluções para melhorar os hábitos em casa quando as contas estiverem ficando muito mais altas do que o esperado. Quanto às compras da casa, o ideal é dividir os valores por igual na hora de adquirir o material de uso comum, como os produtos de limpeza e os itens básicos de alimentação (verduras, carnes, arroz, feijão). O ideal é que as compras extras sejam feitas separadamente, para evitar que todos paguem por produtos mais caros ou que não são do interesse de todos.

Em ambos os casos é necessário escolher com cuidado a região do novo lar. Se a região que você procura for muito valorizada, coloque na ponta do lápis. Na hora de dividir as despesas com outros colegas, pode sair mais barato do que morar em um imóvel distante, tendo em vista que você também teria que arcar com o deslocamento. Por outro lado, se o local onde você pretende estudar ou trabalhar for muito isolado, com pouca oferta de comércio e serviços básicos próximos, o melhor é procurar outra região para morar. A despesa que você terá com o deslocamento diário será compensada por mais qualidade de vida.

Fonte: BlogSJ

Nós temos ofertas em vários bairros da cidade e estamos dispostos a te ajudar a escolher o imóvel ideal para você!

Acesse nosso site e escolha onde quer morar: 

http://www.ribashpimobiliaria.com.br/

50 Conselhos da mamãe pra manter a casa limpa e arrumada

1. Vá limpando enquanto cozinha.
2. Devolva ao lugar que pertence.
3. Faça a cama assim que levantar.

4. Escute música alto enquanto dança e limpa.
5. Carregue a lava-louça antes de dormir, guarde tudo assim que se levantar.
6. Nunca toque a mesma coisa duas vezes.
7. Deixe a casa limpa antes de sair. Quando voltar, terá um lugar agradável, uma casa limpa para curtir.
8. Nunca suba as escadas com as mãos vazias.
9. Limpe de cima para baixo.

10. Faça agora. Levará apenas 5 minutos. Se esperar até amanhã, será duplicado.
11. Ajuste o timer e prepare-se para parar assim que tocar.
12. "Nada no chão além de mobília"

13. Ninguém é tão novo (se tem idade suficiente pra andar) que não possa fazer alguma coisa em casa.
14. Sempre limpe as varandas e entradas, o lado externo da casa
reflete o que ela é por dentro.
15. Lave os vidros primeiros, antes que a água da louça fique gordurosa.
16. Deixe mais limpo do que quando chegou.
17. Vinagre e água limpam tudo.
18. Um lugar para tudo, tudo em seu lugar.
19. Coloque assadeiras e panelas molhadas no forno para secar

20. Fica mais fácil quando você não deixa acumular.
21. Primeiro tire o pó, depois passe o aspirador.
22. Certifique-se que seus filhos estão indo para a cama em um horário decente, assim sobra tempo para recolher as coisas depois que eles dormirem para acordar com a casa arrumada.
23. Não deixe a roupa suja acumular!
24.Mantenha pisos e janelas limpos.
25. Não seque a louça com o mesmo pano que você usa pra limpar o balcão.
26. Se você chega com duas sacolas cheias do shopping, duas sacolas cheias precisam sair.
27. Não vá dormir com louça na pia.
28. Quando fizer algo, faça certo da primeira vez, assim, evita ter de fazer novamente.
29. Se não restar nada, lave a louça e mantenha a pia limpa!

30. Ao fazer a cama, arrume-a como nos hospitais
31. Use jornal para limpar espelhos e janelas.
32. Limpe o fogão sempre que usá-lo.
33. Não desperdice, não queira tanto.
34. Não deixe pra amanhã o que pode fazer hoje.
35. Delegue.
36. Comece o jantar logo cedo, preparando o que puder com antecedência. Isso torna a hora da comida ir para a mesa menos assustadora.
37. Faça um rodízio de tarefas, assim tudo pode ser feito periodicamente.
38. Coloque a esponja de louça na lava-louças ou microondas para mantê-la limpa.

39. Feito em casa, à mão, é muito melhor!
40. Uma folha de secadora (dryer sheet - vendida nos EUA, usada junto com as roupas na secadora para remover a estática e perfumar) é uma maneira rápida de manter a casa fresca. Apenas esfregue de cima até embaixo, dura muito mais que os odorizadores de ambientes.
41. Lave, dobre e coloque pra fora imediatamente.
42. Se a casa está em ordem, parece mais limpa.
43. Sempre faça a cama e coloque as roupas sujas no cesto.
44. Tire tudo do lugar antes de tirar o pó.
45. Limpe os cantos e quinas manualmente, mesmo usando um mop para a maior parte do chão.

46. Faça uma lista e vá eliminando o que foi feito durante o dia. Ao final do dia, você verá como progrediu.
47. É melhor ter e não precisar do que precisar e não ter.
48. Tente criar algo novo a partir do velho.
49. Comece dos fundos para a frente, senão você pode desistir antes mesmo de chegar à cozinha.
50. Faça um excelente trabalho, não importa se é só para você ou para os outros.

Original: http://www.organizingmadefun.blogspot.com.br/2013/11/50-pieces-of-advice-from-mom-for.html

Fonte: Ter a Casa Limpa e Arrumada  

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Vistoria de Imóveis Novos - Dicas

Acompanhe as Dicas de Vistoria em apartamentos - programa Imóvel Class TV - Band TV

Fonte: Youtube

10 dicas para conservar seus móveis de madeira

Material é mais resistente que a maioria dos outros móveis de MDF, mas é necessário um cuidado específico

Todo mundo tem em casa pelo menos um móvel feito de madeira. Mas, o que pouca gente sabe é que esse material requer cuidados mais do que especiais na hora da limpeza. A higiene não só garante a vida longa da madeira como a protege de pragas naturais, como o cupim. Pensando nisso, separamos 10 dicas aqui para que você cuide bem dos seus móveis e os deixem sempre bonitos como novos, mesmo com muitos anos de uso. Confira!

Nunca exponha o móvel ao sol

A luminosidade excessiva estraga a madeira e pode deixar o móvel descolorido, a não ser que você esteja procurando um efeito envelhecido. Caso haja uma janela próxima, instale uma cortina para evitar que raios ultravioletas atinjam a madeira.

Não deixe nada quente em cima dele

Panelas quentes sobre a mesa queimam e mancham a madeira. O ideal é sempre usar uma toalha ou jogos americanos para proteção contra as variáveis térmicas.

Preste muita atenção aos produtos de limpeza

Muitos produtos de limpeza são abrasivos e podem manchar ou até arranhar o móvel. Pano seco ou levemente umedecido em água com sabão neutro é o mais indicado, contanto que você o seque muito bem depois. Se puder usar um secador, o serviço vai ficar muito melhor.

Água e madeira não combinam

Mantenha o seu móvel longe da água, que estuga e dilata a madeira. Umidade também é prejudicial a sua conservação. Mantenha sempre o seu móvel longe da parede pelo menos três centímetros para que haja circulação de ar e ele não tenha contato com possível umidade.

Não exagere no peso colocado sobre o móvel

O peso pode vergar a madeira. Distribua-o de maneira uniforme, evitando colocar coisas de um lado só.

Cera de abelha é uma boa pedida

A cera de abelha é muito indicada por especialistas para proteger a madeira. Além disso, ela preenche pequenas ranhuras. Caso opte por produtos de limpeza, certifique-se que não tenham solvente na fórmula.

Cuidado com o pano que utiliza na limpeza

Os panos também são detalhes importantes da limpeza da madeira. As flanelas – aquelas laranjas – são as mais indicadas, pois não soltam fiapos e nem arranham a superfície. Separe um pano só para esse fim.

Não deixe o móvel em contato com a terra

Móveis de jardim não devem ter contato direto com a terra, já que podem apodrecer ou sofrer ataques de insetos, como cupins e outras pragas. Para as madeiras de demolição, os móveis devem receber uma camada de verniz protetor.

Nunca arraste o seu móvel

Carregue o seu móvel sempre para não comprometer a sua estrutura. Isso vale especialmente para guarda-roupas, que ficam facilmente com as portas desreguladas e ferragens danificadas. Recomenda-se desmontar o móvel e fazer a montagem de novo, mesmo que isso dê mais trabalho.

Manutenção é muito importante

Por fim, faça manutenções regulares nos parafusos, dobradiças e portas para conservar o uso por muito tempo.

Alguns móveis, além de serem úteis, trazem uma história sentimental para o dono. Uma cômoda que foi herança de uma avó, uma cama como presente de casamento. Não importa a origem, mas a durabilidade atravessa gerações se respeitados esses cuidados.

Fonte: Imóvel na Web

Fotos: Fotolia e Velha Bahia

Como declarar no Imposto de Renda a compra e venda de imóveis?